3-Zimmer-Maisonettewohnung über den Dächern Münchens

Überblick

  • Adresse Gmunder Str. 16
    81379 München OT Obersendling
  • Objekt-Nr. 86-1439630015
  • Art Wohnung / Etage / Miete
  • Kaltmiete 2220 €
  • Nebenkosten 157 €
  • Heizkosten 105 €
  • Warmmiete 2482 €
  • Kaution 6660 €
  • Wohnfläche 87,33 m²
  • Anzahl Zimmer 3
  • Etage 5
  • Verfügbar ab 01.01.2023

Details

  • Baujahr 2022
  • Heizungsart Fernwärme / Fussbodenheizung / Zentralheizung
  • Energieträger Fernwärme
  • Energiepassart BEDARF
  • gültig bis 13.07.2032
  • Endenergiebedarf 59 kWh/(m²*a)
  • mit Warmwasser Ja
  • Energieeffizienzklasse B
  • Ausstelldatum 13.07.2022

Beschreibung

Diese einzigartige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Maisonette-Stil finden Sie im 5. Obergeschoss der Gmunder Höfe. Der kombinierte Wohn-, Ess- und Kochbereich ist das Herz dieser Wohnung und hält ein offenes und gemütliches Ambiente für Sie bereit. Sowohl das Wohnzimmer als auch die Schlafräume sind mit großen Dachflächenfenstern ausgestattet und versorgen Sie mit ausreichend Tageslicht. Es erwartet Sie eine hochwertige und moderne Ausstattung wie z. B. 3-fach verglaste Fenster für besonderen Lärmschutz, eine Videogegensprechanlage und ein schlüsselloses Schließsystem für mehr Sicherheit sowie ein Eichen-Mehrschichtparkettboden. Über die Treppe erreichen Sie eine weitere Etage, welche sich gut als Arbeitszimmer anbieten würde. Diese offene Galerie erzeugt eine architektonische Leichtigkeit. Die Wohnung verfügt zudem über ein Tageslichtbad und eine Gäste-Toilette. Hier können hochwertige Markenarmaturen, großformatige Fliesen, Handtuchheizkörper sowie ein Spiegel überzeugen. Für das Extra an Freiheitsgefühl sorgen die beeindruckenden Lufträume mit bis zu 6 m Höhe. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Dachterrasse. Die Ausblicke von dort aus sind einfach grandios, eine absolute Rarität auf dem Münchener Mietmarkt! Für zusätzlichen Stauraum haben Sie einen Abstellraum in der Wohnung sowie ein privates Kellerabteil im Untergeschoss, in dem Sie Ihre persönlichen Gegenstände problemlos lagern können. Lassen Sie diese einzigartige Wohnung schon bald zu Ihrem Zuhause werden. Ihre Einbauküche einfach aussuchen und einbauen lassen: Sie haben die Möglichkeit, sich zum Einzug in Ihre Wohnung eine hochwertige Markenküche mit Markengeräten wie z.B. Miele und Bosch einbauen zu lassen. Die Kosten dafür werden dann auf die Miete umgelegt. So ersparen Sie sich die Planung, lange Lieferzeiten und den hohen Investitionsaufwand. Die Abbildungen / Visualisierungen sind Beispielbilder zur Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Wohnung abweichen. Vonovia ist eines der führenden Wohnungsunternehmen in Deutschland. Im Rahmen einer innovativen Quartiersentwicklung in München-Obersendling haben wir ein einzigartiges Wohngebäude erworben. Entworfen und geplant wurde es von dem renommierten Münchner Architekten Prof. Dr. Rudolf Hierl. Insgesamt 321 Mietwohnungen stehen Ihnen zur Auswahl, vom möblierten 1- oder 2-Zimmer-Apartments, über moderne 2- bis 5-Zimmer Garten- und Etagenwohnungen bis hin zu spektakulären Penthäusern im Maisonette-Stil. Die 14 Häuser des Quartiers reihen sich um den großen, idyllischen Innenhof: eine grüne Oase und ein Ort der Kommunikation und der Entspannung. Integrativer Bestandteil der Gmunder Höfe ist zudem eine eigene Kita mit 74 Plätzen für Kinder bis 6 Jahre. Weitere Informationen zu den Gmunder Höfen finden Sie unter: Die Gmunder Höfe: Einfach mieten. | Vonovia

Ausstattung

Aufzug; Dachterrasse; Ausrichtung Freisitz: Süd; Bad mit Fenster; Gäste WC; offene Küche; Parkett; Fußbodenheizung; Zentralheizung; Fernwärme; Rollläden elektrisch; Schallschutzverglasung; Mieterkeller; Videosprechanlage; Waschküche; vollständige Wärmedämmung; Spielplatz; Maisonette;

Objektlage

Die Infrastruktur rund um die Gmunder Höfe ist hervorragend: Schulen und beste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in fußläufiger Nähe. Gleiches gilt für das vielfältige gastronomische Angebot, welches Sie in unmittelbarer Nähe vorfinden. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Dort befindet sich die U-Bahn-Station Aidenbachstraße (U3) sowie die S-Bahn-Station Siemenswerke (S7, S20). Mit dem Radl sind Sie schnell an der Isar, im Naturbad Maria Einsiedel oder im Tierpark Hellabrunn. Sportbegeisterte finden nicht nur mehrere Fitnessclubs wie das Body & Soul in nächster Nähe, sondern auch Tennisplätze und Sportvereine sowie den Münchener Golfclub e.V.

Sonstiges

Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten. Buchen Sie rund um die Uhr online Ihren Besichtigungstermin unter www.vonovia.de.

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