Tolle 3-Zimmer Maisonette-Wohnung zum Erstbezug

Überblick

  • Adresse Gmunder Str. 12c
    81379 München OT Obersendling
  • Objekt-Nr. 86-1439600011
  • Art Wohnung / Etage / Miete
  • Kaltmiete 2150,06 €
  • Nebenkosten 146 €
  • Heizkosten 98 €
  • Warmmiete 2394,06 €
  • Kaution 6450,18 €
  • Wohnfläche 81,38 m²
  • Anzahl Zimmer 3
  • Etage 5
  • Anzahl Balkone 1
  • Verfügbar ab 01.02.2023

Details

  • Baujahr 2022
  • Heizungsart Fernwärme / Fussbodenheizung / Zentralheizung
  • Energieträger Fernwärme
  • Energiepassart BEDARF
  • gültig bis 13.07.2032
  • Endenergiebedarf 59 kWh/(m²*a)
  • mit Warmwasser Ja
  • Energieeffizienzklasse B
  • Ausstelldatum 13.07.2022

Beschreibung

Diese Maisonette-Wohnung überzeugt mit dem perfekt geschnittenen Grundriss. Durch die geräumige Diele gelangen Sie in den hellen Wohn,- Ess- und Kochbereich mit einem schönen Balkon, welcher nach Westen ausgerichtet ist. Über die Treppe gelangen Sie in das zweite Geschoss der Wohnung. Ein absolutes Highlight sind die hohen Decken, welche bis zu 6 Meter Höhe aufweisen. Das Schlafzimmer auf der weiteren Etage bietet die optimale Privatsphäre und lässt mit einem weiteren Badezimmer keine Wünsche offen. Im zweiten Badezimmer finden Sie eine Badewanne und Dusche vor, hier können Sie von dem stressigen Alltag entspannen. Die gesamte Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung geheizt, in den Bädern finden Sie zusätzliche Handtuchheizkörper. Elektrische Außenjalousien, Echtholzparkettböden und eine Videogegensprechanlage gehören zur Grundausstattung der Wohnung. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Keller, welcher weitere Staufläche bietet. Mit unserer virtuellen Tour bekommen Sie schon jetzt einen realistischen Eindruck von den Gmunder Höfen: https://gmunderhoefe.webviewer360.com/ Die Abbildung / Visualisierung sind Beispielbilder zur Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Wohnung abweichen.     Weitere Informationen zu den Gmunder Höfen finden Sie unter: www.gmunder-hoefe.de 

Ausstattung

Aufzug; Balkon; Ausrichtung Freisitz: West; Gäste WC; offene Küche; Parkett; Fußbodenheizung; Zentralheizung; Fernwärme; Rollläden elektrisch; Schallschutzverglasung; Mieterkeller; Fahrradabstellraum; Videosprechanlage; Waschküche; vollständige Wärmedämmung; Spielplatz; Maisonette; Dachgeschoss;

Objektlage

Die Infrastruktur rund um die Gmunder Höfe ist hervorragend: Schulen und beste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in fußläufiger Nähe. Gleiches gilt für das vielfältige gastronomische Angebot, welches Sie in unmittelbarer Nähe vorfinden. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Dort befindet sich die U-Bahnstation Aidenbachstraße (U3) sowie die S-Bahn-Station Siemenswerke (S7,S20). Mit dem Radl sind Sie schnell an der Isar, im Maria Einsiedelbad oder im Tierpark Hellabrunn. Und Sportbegeisterte finden nicht nur mehrere Fitnessclubs wie das Body & Soul in nächster Nähe, sondern auch Tennisplätze und Sportvereine sowie den Münchener Golfclub e.V. Vonovia ist eines der führenden Wohnungsunternehmen in Deutschland. Im Rahmen einer innovativen Quartiersentwicklung in München-Obersendling haben wir ein einzigartiges Wohngebäude erworben. Entworfen und geplant wurde es von dem renommierten Münchner Architekten Prof. Dr. Rudolf Hierl. Insgesamt 321 Mietwohnungen stehen Ihnen zur Auswahl, vom möblierten 1- oder 2-Zimmer-Apartments, über moderne 2- bis 5-Zimmer Garten- und Etagenwohnungen bis hin zu spektakulären Penthäusern im Maisonette-Stil. Die 14 Häuser des Quartiers reihen sich um den großen, idyllischen Innenhof: eine grüne Oase und ein Ort der Kommunikation und der Entspannung. Integrativer Bestandteil der Gmunder Höfe ist zudem eine eigene Kita mit 74 Plätzen für Kinder bis 6 Jahre.

Sonstiges

Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten. Buchen Sie rund um die Uhr online Ihren Besichtigungstermin unter www.vonovia.de.

Kontakt

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