vermietete 3-Zimmer-ETW zur KAPITALANLAGE - toller Grundriss, Messe-Nürnberg, WE NB54-542

Überblick

  • Adresse Neuselsbrunn 54
    90471 Nürnberg
  • Objekt-Nr. 231-542
  • Art Wohnung / Etage / Kauf
  • Kaufpreis 229000 €
  • Hausgeld 330 €
  • Kaufpreis pro m² 3073,41 €
  • Heizkosten Keine Angaben
  • Wohnfläche 74,51 m²
  • Anzahl Zimmer 3
  • Etage 12
  • Anzahl Balkone 1

Details

  • Baujahr 1967
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Energieträger Fernwärme
  • Energiepassart VERBRAUCH
  • gültig bis 03.09.2028
  • Endenergiebedarf 133.00 kWh/(m²*a)
  • mit Warmwasser Ja
  • Energieeffizienzklasse E
  • Ausstelldatum 03.09.2018

Beschreibung

Die Wohnanlage liegt in einer gepflegten, parkähnlichen Umgebung mit einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Es ist sowohl die Innenstadt sowie der Bahnhof gut und schnell erreichbar. Das Messezentrum sowie die U-Bahn-Station ist zu Fuß in 3 Minuten erreichbar. Bushaltestelle (auch für Nachtlinien) in der Nähe. Das Objekt wurde ständig gepflegt und instandgehalten. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 231-542 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Ausstattung

vermietete 3-Zimmer Wohnung - 12. Obergechoss im 20-geschossigen 100-Parteien Haus mit 2 Aufzügen, Süd-Balkon, Vollwärmeschutz, Fernwärme mit zentraler Warmwasserversorgung, Kunstofffenster mit Isolierverglasung, Kabelanschluss, Abstellraum, Die Ausstattung (Bad, Küche, Böden, Elektro) ist dem Baujahr entsprechend renovierungsbedürftig. Hausgeld 330 Euro/Monat inkl. Heizung, Betriebs- u. Verwaltungskosten u. Rücklage Die Sonderumlage für die Fassadensanierung 2018 ist bei dieser Wohnung komplett bezahlt! Die Wohnung ist vermietet - ein Selbstbezug ist nicht möglich - 10 JAHRES-FRIST! NETTOMIETE/MON seit 11/2020: 546 Euro zzgl. 117 Euro NK und 80 Euro Heizungs-VZ

Objektlage

In der unmittelbaren Nachbarschaft liegen 2 Einkaufszentren mit Geschäften für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckerei, Metzgerei, Friseur, Schreibwarenladen, Apotheke, Sparkasse, Post und Drogerie. Das Frankeneinkaufszentrum – welches die größte Einkaufspassage in Nürnberg ist – liegt nur 5 Autominuten bwz. 5 U-Bahn-Minuten entfernt. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die Autobahnausfahrt der A 73 „Nürnberg-Zollhaus“ gegeben und mit dem Auto in ca. 3 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

=== Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme === #Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme# Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. - Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei -

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