Provisionsfrei - Sanierte 3 Zimmer Eigentumswohnung zur Kapitalanlage

Die angebotene Wohnung ist gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot an Kapitalanleger. Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 9.365,16 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 3,23%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 3.753,07 EUR. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Das monatliche Hausgeld einschließlich Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage (49 EUR) beträgt 411 EUR. Die Eigentümergemeinschaft verfügt zum Stichtag 31.12.2021 über eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 39.431,94 EUR. Für detailliertere Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne umfängliche Objektunterlagen zu. Die Eigentumswohnung befindet sich auf der ersten Etage und verfügt über drei Zimmer, einen Balkon, eine Diele und ein Tageslichtbad. Auf den Balkon gelangt man vom Wohnzimmer aus. Zu dem Angebot gehört auch ein Kellerraum. Zur Wohnanlage gehören insgesamt 3 Häuser, in denen sich 14 Wohneinheiten befinden. Die Wohnanlage wurde 1961 solide und vollunterkellert erstellt, wird professionell verwaltet und regelmäßig instandgehalten. Ein schöner Gemeinschaftsgarten bietet ökologische Fläche. Ein Kinderspielplatz befindet sich in der Nähe des Wohnhauses. Die Wohnung ist seit 2020 an den gleichen Mieter vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2005. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1366-11 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

• isolierverglaste Fenster • Tageslichtwannenbad • Einbauschrank • Loggia • Gegensprechanlage • Kellerraum • Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer • Gasetagenheizung • saniert in 2020 • sehr gepflegter Zustand

••• Frankenstr. 18, 51149 Köln-Gremberghoven••• Unser Portfolio umfasst auch Eigentumswohnungen in anderen Lagen Kölns. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich telefonisch unter 01516-2795032 oder per Mail an vertrieb@rw-immo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas, Strom === _