Eigentumswohnung mit Wohnküche zur Kapitalanlage in Riehl – provisionsfrei

Überblick

  • Adresse Amsterdamer Straße 81
    50735 Köln
  • Objekt-Nr. 39099-6
  • Art Wohnung / Etage / Kauf
  • Kaufpreis 255900 €
  • Hausgeld 167,41 €
  • Kaufpreis pro m² 4641,76 €
  • Heizkosten Keine Angaben
  • Wohnfläche 55,13 m²
  • Anzahl Zimmer 3
  • Etage 1
  • Anzahl Balkone 1

Details

  • Baujahr 1954
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Energieträger Gas
  • Energiepassart BEDARF
  • gültig bis 05.09.2028
  • Endenergiebedarf 160.00 kWh/(m²*a)
  • mit Warmwasser Nein
  • Energieeffizienzklasse E
  • Ausstelldatum 05.09.2018

Beschreibung

Die angebotene Wohnung ist sehr gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot ausschließlich an Kapitalanleger! Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 6.106,20 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 2,31%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 4.806,82 EUR. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Die Miete wurde im September 2020 zuletzt erhöht. Das monatliche Hausgeld beträgt inklusive der Instandhaltungsrücklage in Höhe von 41,41 EUR, insgesamt aktuell 167,41 EUR. Davon sind zirka 123 Euro umlagefähig. Die offen gestaltete Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche mit Zugang zu einem schönen, zum Hinterhof ausgerichteten Balkon. Sie liegt im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Amsterdamer Straße im beliebten Stadtteil Riehl. Zur Wohnanlage gehören insgesamt 8 Häuser, in denen sich 44 Wohneinheiten befinden. Die Wohnanlage wurde 1954 erstellt, wird professionell verwaltet und regelmäßig instandgehalten. Das Haus wurde saniert und das Dach wurde 2008 im Rahmen der Aufstockung erneuert. Dieses Angebot richtet sich nicht an Selbstnutzer! Die Wohnung ist seit 2015 an den gleichen Mieter vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2002. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns, und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens, jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39099-6 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Ausstattung

• 2015 saniert • Abstellkammer • Balkon • Gegensprechanlage • Gasetagenheizung • Wohnküche

Objektlage

•••WEG Amsterdamer Straße 79-89, 50735 Köln-Niehl••• Unser Portfolio umfasst auch Eigentumswohnungen für Kapitalanleger in anderen Lagen Kölns. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich telefonisch unter 01516-2795032 oder per Mail an vertrieb@rwimmo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Sonstiges

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas === _ Wir arbeiten als Vertriebspartner der Vonovia SE. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.

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