Dreizimmerwohnung mit großem Balkon in schöner Lage - PROVISIONSFREI!

Die schön aufgeteilte und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung, liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Nassaustraße im Stadtteil Humbold-Gremberg. Sie verfügt über einen großen Sonnenbalkon, drei großzügige Zimmer, eine Diele mit Einbauschrank, eine separate Küche sowie ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne. Die Wohnung ist unrenoviert. Ein Kellerraum ist ebenfalls Bestandteil des Angebotes. Das monatliche Hausgeld inkl. Verwaltergebühren und Erhaltungsrücklage beträgt aktuell monatlich 179,92 EUR. Davon entfallen 41,47 EUR auf die Erhaltungsrücklage. Die Eigentümergemeinschaft verfügt zum Stichtag 31.12.2020 über eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 173.979,11 EUR. Zur Wohnanlage gehören insgesamt 5 Häuser, in denen sich 34 Wohneinheiten befinden. Die Wohnanlage wurde 1959 erstellt, wird professionell verwaltet und regelmäßig instandgehalten. Ein sehr gepflegter Gemeinschaftsgarten rundet die Wohlfühlatmosphäre ab. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns, und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens, jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1439-07 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

• isolierverglaste Fenster • Tageslichtbad inkl. Badewanne • Einbauschrank • Sonnenbalkon • Gegensprechanlage • Kellerraum • Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer • Gasetagenheizung

••• Nassaustraße 16, 501105 Humbold-Gremberg ••• Unser Portfolio umfasst auch Eigentumswohnungen für Kapitalanleger hier und in anderen Lagen Kölns. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich telefonisch unter 01516-2795032 oder per Mail an vertrieb@rwimmo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas === _ Wir arbeiten als Vertriebspartner der Vonovia SE. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.