Praktisch geschnittene 2 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon zur Kapitalanlage

Die angebotene Wohnung ist gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot ausschließlich an Kapitalanleger! Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 6.470,76 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 2,18%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 4.793,48 EUR. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Das monatliche Hausgeld inkl. Heizkostenvorauszahlung, Verwaltergebühren und Erhaltungsrücklage beträgt aktuell 202 EUR (38 EUR anteilige Erhaltungsrücklage). Die Eigentümergemeinschaft verfügt zum Stichtag 31.12.2020 über eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 75.743,36 EUR. Sie interessieren sich für eine gut geschnittene und langjährig vermietet 2-Zimmer- Eigentumswohnung mit Balkon, Abstellraum und Wannenbad. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Nippes, in einer Seitenstraße. Der Balkon ist zur Kempener Straße ausgerichtet. Ein Kellerraum ist Bestandteil des Angebotes. Zur Wohnanlage gehören insgesamt 4 Häuser, in denen sich 30 Wohneinheiten und 25 Tiefgaragenstellplätze befinden. Die Wohnanlage wurde 1985 erstellt, wird professionell verwaltet und regelmäßig instand gehalten. Dieses Angebot richtet sich nicht an Selbstnutzer! Die Wohnung ist seit 2006 gut vermietet. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns, und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens, jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39093-13 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

• Balkon • Bodenbeläge Laminat & Fliesen im Bad • Wannenbad • Abstellkammer • Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer • Rollläden • gepflegte Holzfenster • Gaszentralheizung • Kellerraum Die Wohnung ist sehr gepflegt.

••• Merheimer Str. 170 in Köln Nippes ••• Unser Portfolio umfasst auch Eigentumswohnungen für Kapitalanleger in anderen Lagen Kölns. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich telefonisch unter 01516 2795032 oder per Mail an vertrieb@rw-immo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas === Wir arbeiten als Vertriebspartner der Vonovia SE. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.