Provisionsfreier Verkauf einer Wohnung mit Balkon zur Kapitalanlage (WE46)

Überblick

  • Adresse Auguststraße 20
    50733 Köln
  • Objekt-Nr. 39031-46
  • Art Wohnung / Etage / Kauf
  • Kaufpreis 335000 €
  • Kaufpreis pro m² 4965,17 €
  • Heizkosten Keine Angaben
  • Wohnfläche 67,47 m²
  • Anzahl Zimmer 3
  • Etage 2
  • Anzahl Balkone 1

Details

  • Baujahr 1953
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Energieträger Gas
  • Energiepassart VERBRAUCH
  • gültig bis 19.07.2029
  • Endenergiebedarf 96.00 kWh/(m²*a)
  • mit Warmwasser Ja
  • Energieeffizienzklasse C
  • Ausstelldatum 19.07.2019

Beschreibung

Die ruhige Dreizimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über einen Balkon und ein Tageslichtwannenbad. Ein praktischer Einbauschrank befindet sich in der Diele. Auf den Balkon gelangt man aus der Wohnküche. Zu dem Angebot gehört auch ein Kellerraum. Zur WEG gehören insgesamt 7 Häuser mit 55 Wohnungen. Die Wohnanlage wurde 1953 erstellt und regelmäßig instandgehalten. Die Häuser sind vollständig gedämmt und die Fenster isolierverglast. Vor 2 Jahren wurden die Haustüranlagen erneuert. Dieses Angebot richtet sich nicht an Selbstnutzer! Die Wohnung ist gut vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2003. Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 6.477,96 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 1,93%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 4.965,17 EUR. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Das monatliche Hausgeld einschließlich Heizkosten, Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage beträgt 293 EUR. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39031-46 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Ausstattung

• Balkon • Gegensprechanlage • Tageslichtwannenbad • Abstellkammer • Kellerraum • Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer • Gaszentralheizung

Objektlage

••• Köln Nippes ••• Unser Portfolio umfasst auch Eigentumswohnungen für Kapitalanleger in anderen Lagen Kölns. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich telefonisch unter 01516-2795032 oder per Mail an vertrieb@rw-immo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Sonstiges

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas === Wir arbeiten als Vertriebspartner der Vonovia SE. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.

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