Sanierte Eigentumswohnung zur Kapitalanlage (!) mit zwei Balkonen – provisionsfrei

Überblick

  • Adresse Homarstraße 44
    51107 Köln
  • Objekt-Nr. 1438-22
  • Art Wohnung / Etage / Kauf
  • Kaufpreis 335000 €
  • Hausgeld 193 €
  • Kaufpreis pro m² 3806,82 €
  • Heizkosten Keine Angaben
  • Wohnfläche 88 m²
  • Anzahl Zimmer 3
  • Etage 1
  • Anzahl Balkone 1

Details

  • Baujahr 1960
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Energieträger Elektro, Gas
  • Energiepassart BEDARF
  • gültig bis 06.05.2029
  • Endenergiebedarf 94.00 kWh/(m²*a)
  • mit Warmwasser Nein
  • Energieeffizienzklasse C
  • Ausstelldatum 06.05.2019

Beschreibung

Die angebotene Wohnung ist gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot ausschließlich an Kapitalanleger und nicht an Selbstnutzer! Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 10.750,08 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 3,2%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 3.806,82 EUR. Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei. Sie interessieren sich für eine gut geschnittene, vollständig sanierte 4 Zimmer Eigentumswohnung, mit einem Tageslichtwannenbad, einem separaten Gäste-WC und zwei Balkonen. Diese liegt im 1. Obergeschoß eines 6 Familienhauses. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine neue Gasetagenheizung. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt. Das 1960 errichtete Gebäude gehört zu einer Wohnanlage die sich über 4 Häuser mit insgesamt 24 Wohnungen erstreckt. Das Grundstück auf dem die Häuser erbaut wurden ist 2.552 m² groß. Die sonnige Rasenfläche hinter dem Haus ist für alle Bewohner nutzbar. Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld inkl. Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell 193 EUR. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1438-22 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Ausstattung

• 2020 vollständig saniert • neue Heizkörper • neue Gasetagenheizung • erneuerte Elektrik • Wände, Fußböden und Türen erneuert • Küche und Bäder vollständig erneuert • Tageslichtwannenbad und Gäste-WC • Isolierverglasung • Kellerraum • neue Durchlauferhitzer • Abstellkammern • zwei Balkone

Objektlage

••• Homarstr. 44 in 51107 Köln-Vingst ••• Unser Portfolio umfasst auch Eigentumswohnungen für Kapitalanleger in anderen Lagen Kölns. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich telefonisch unter 01516-2795032 oder per Mail an vertrieb@rw-immo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Sonstiges

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas, Strom === Wir arbeiten als Vertriebspartner der Vonovia SE. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.

Kontakt

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