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Provisionsfreie Wohnung in Köln-Bayenthal zu verkaufen

Überblick

  • Adresse Alteburger Straße 331
    50968 Köln
  • Objekt-Nr. 38946-14
  • Art Wohnung / Etage / Kauf
  • Kaufpreis 367000 €
  • Heizkosten enthalten Nein
  • Wohnfläche 80 m²
  • Anzahl Zimmer 3
  • Anzahl Balkone 1

Details

  • Baujahr 1979
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Energiepassart VERBRAUCH
  • gültig bis 24.07.2029
  • Kennwert 247 kWh/(m2*a)
  • mit Warmwasser Ja
  • Energieeffizienzklasse G
  • Ausstelldatum 24.07.2019

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegten und seit 1973 vermietete 3-Zimmerwohnung mit Balkon. Ein Keller, Fahrradabstellflächen und ein Waschkeller gehören zur Ausstattung der Wohnung. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt EUR 637 zzgl. EUR 103 Heizkostenvorauszahlung. Das Hausgeld beträgt aktuell 281 Euro, davon entfallen EUR 52 auf die Instandhaltungsrücklage. Aufgrund einer Sondervereinbarung mit dem vorherigen Eigentümer wurde die jetzige Mieterin für die Zukunft von der Zahlung der üblichen Betriebskosten freigestellt. Das Hausgeld geht demnach in voller Höhe zu Lasten des neuen Eigentümers und lässt sich nicht umlegen. Zum 01.03.2021 wurde eine Mieterhöhung durchgeführt. Die neue Miete beträgt dann EUR 682,40 monatlich. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus den Häusern Alteburger Str. 329-335 und insgesamt 24 Eigentumswohnungen. Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt ca. 175.000 Euro (Stand 31.12.2019). Achtung: diese Wohnung ist nicht zur Selbstnutzung geeignet - die Mieterin genießt ein lebenslanges Wohnrecht. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 38946-14 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Ausstattung

- Teppich - gefliestes Bad - teils erneuerte Elektrik Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Standard.

Objektlage

Der Stadtteil Bayenthal liegt im Süden der Stadt Köln und gehört zum Stadtbezirk Rodenkirchen. Die Alteburger Str. befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, unweit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs und öffentlicher Verkehrsmittel. Die Kölner Innenstadt, Autobahnanschluss und der Rhein sind von hier in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Wohnlage zählt zu den attraktivsten Wohnlagen der Stadt und dient somit als Garant für dauerhafte Vermietbarkeit der Immobilie.

Sonstiges

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Kontakt

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