Es handelt es sich hier um eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Sie verfügt über 72 qm Wohnfläche und befindet sich im 4. Obergeschoss. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 101 Wohnungen, die sich auf insgesamt 10 Häuser verteilen. Im Haus ist kein Aufzug vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Beheizung erfolgt über Zentralheizung. Der Hauseingang befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich. Ein Spielplatz befindet sich direkt vor dem Haus. Die Wohnung ist in 2017 modernisiert worden. Im Zuge der Sanierung wurden u.a. die Elektrik, Badezimmer, Böden, Türen, Türzargen erneuert. Die Wohnung ist seit Januar 2018 vermietet. Monatliche Kaltmiete beträgt 724 Euro zzgl. 153 Euro Betriebskostenvorauszahlung zzgl. 89 Euro HK-Vorauszahlung. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 371 Euro. Davon sind 150 Euro nicht umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage zum Stichtag 31.12.2019 beträgt 326.600 Euro. Jährlich werden 105.000 Euro zugeführt. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 8266-43 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

- modernisierter Zustand - helles Wannenbad mit Fenster - doppeltverglaste Fenster - Balkon - Keller - kein Aufzug

Das Wohnobjekt liegt zentral im rechtsrheinischem Stadtteil Köln Höhenberg. Entlang der Olpener Straße gibt es eine Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf. In nächster Nähe befinden sich Restaurants und Gaststätten, ein Kindergarten sowie der Sportpark und das Naherholungsgebiet Merheimer Heide. Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Im nächsten Umkreis halten die U-Bahnlinie U1 in Richtung Deutz/Köln City, sowie die Buslinien 152 und 153 in Richtung Deutz/Mühlheim. Der Deutzer S-Bahnhof liegt nur wenige Haltestellen entfernt. Autobahnanschlüsse zur A3 in Richtung Oberhausen / Frankfurt, A59 Richtung Flughafen / Troisdorf und A4 Richtung Aachen / Olpe ermöglichen Flexibilität in alle Richtungen.

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas === Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit uns erfolgen.