Vermietete - nur als Kapitalanlage: 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und 2 Stellplätzen

Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Hassels. Das Gebäude und die Außenanlagen sind sehr gepflegt, die meisten Eigentümer wohnen selbst im Objekt. Im Kaufpreis sind 2 Stellplätze in der Tiefgarage enthalten. Die Wohnung ist langjährig vermietet, eine kurzfristige Eigennutzung ist somit ausgeschlossen. Die langjährigen Mieter haben ein Vorkaufsrecht. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 205-005 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

- 3 Zimmer - Wohnfläche rd. 77 m² - Küche - Bad mit Badewanne - Gäste WC - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Wohnzimmer - Balkon mit Ausblick ins Grüne - altersentsprechende Ausstattung - vermietet seit 1979 (Erstbezug) - langjährig vermietet seit 1991 - Grundmiete derzeit 628,94 EUR / Monat - Betriebskosten derzeit 146 EUR / Monat - Heizkosten derzeit 86 EUR / Monat - Hausgeld derzeit 286 EUR / Monat - letzte Mieterhöhung 01.02.2018 - geräumiger Kellerraum - Sehr gepflegtes Wohnhaus - 2 Tiefgaragenstellplätze sind im Kaufpreis enthalten - Miete Stellplatz 37,81 EUR - der 2. Stellplatz ist unvermietet - Hausgeld Stellplatz auf Anfrage - Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe - Gute Verkehrsanbindung (A59, A46 und A3)

Der Stadtteil Hassels verfügt über ein kleines Zentrum für die Nahversorgung sowie Supermärkte befinden sich im direkten Umfeld. Weitere Einkäufe können auch im benachbarten Hilden oder Benrath erledigt werden. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Nähe zu den Stadtwäldern Eller Forst, dem Naherholungsgebiet Unterbacher See sowie dem Stadtwald Hilden sorgen für einen hohen Freizeitwert. Sehr gute Verkehsanbindung über die A 46 und A 59 mit Anschluß an die A 3. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der S-Bahnhof Reisholz. Von hier aus gelangt man mit der S6 nach Düsseldorf Hbf und Essen bzw. Leverkusen und Köln. Im Weiteren ist der Stadtteil Hassels mit der Innenstadt über die Fernbuslinie 785 Düsseldorf Jan-Wellem-Platz und Langenfeld Bhf. verbunden sowie über die Buslinie 730 mit dem Bahnhof Benrath und Lohausen Freiligrathplatz.

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas === #Energieträger laut Energieausweis: Gas# Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.