Provisionsfreier Verkauf einer Zweizimmer Eigentumswohnung zur Kapitalanlage mit Balkon

Die angebotene Wohnung ist seit 1993 gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot an Kapitalanleger. Die Wohnung ist bis Ende 2023 preisgebunden. Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 5.173,92 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 2,11%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 4.542,08 EUR. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Das monatliche Hausgeld einschließlich Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage beträgt 215 EUR. Die Eigentümergemeinschaft verfügt zum Stichtag 31.12.2021 über eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 81.222,64 EUR. Für detailliertere Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne umfangreiche Objektunterlagen zu. Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über zwei Zimmer, eine Wohnküche, einen Balkon, eine Diele mit Abstellkammer und ein Tageslichtwannenbad. Auf den Balkon gelangt man von der großen Wohnküche aus. Auch ein Kellerraum ist Bestandteil des Angebotes. Zur Eigentümergemeinschaft gehören insgesamt 55 Wohnungen verteilt auf 7 Häuser; 3 Häusern auf der Christinastr. und 4 Häusern auf der Augustr. gegenüberliegend. Dazwischen liegt der große Gemeinschaftsgarten, der von vielen Bewohnern genutzt wird. Die Wohnanlage wurde 1953 solide und vollunterkellert erstellt, wird professionell verwaltet und regelmäßig instandgehalten. Die Häuser sind vollständig gedämmt und die Fenster isolierverglast. Vor 3 Jahren wurden die Haustüranlagen erneuert. Im Rahmen einer Verdichtung wurden die Dächer erneuert. Die Wohnung ist seit 1993 an den gleichen Mieter vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2003. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39031-33 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an Vono

• isolierverglaste Fenster • gedämmte Fassaden • Dachausbau (Verdichtung) im Rahmen der Privatisierung • Tageslichtwannenbad • Einbauschrank • Loggia • Gegensprechanlage • Kellerraum • Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer • Gaszentralheizung • Kaltwasserzähler

••• Köln Nippes ••• Unser Portfolio umfasst auch Eigentumswohnungen in anderen Lagen Kölns. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich telefonisch unter 01516-2795032 oder per Mail an vertrieb@rw-immo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas === _ Wir arbeiten als Vertriebspartner der Vonovia SE. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.