Schöne Dreizimmerwohnung mit Sonnenbalkon in Gremberghoven - PROVISIONSFREI!

Die schön aufgeteilte und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung, liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses Auf dem Streitacker 23 im Stadtteil Gremberghoven. Sie verfügt über eine großzügige Loggia, drei helle Zimmer, eine Diele mit Einbauschrank, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Beheizt wird die Wohnung mittels Gastherme. Wasser wird über Durchlauferhitzer erwärmt. Zu dem Angebot gehört auch ein Kellerraum. Die Wohnung wird unrenoviert und besenrein übergeben. Das monatliche Hausgeld inkl. Heizkosten, Verwaltergebühren und Erhaltungsrücklage beträgt aktuell monatlich 335 EUR. Davon entfallen 29 EUR auf die Erhaltungsrücklage. Die Eigentümergemeinschaft verfügt zum Stichtag 31.12.2021 über eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 96.967,88 EUR. Zur Wohnanlage gehören insgesamt 6 Häuser, in denen sich 28 Wohneinheiten befinden. Die Wohnanlage wurde 1961 erstellt, wird professionell verwaltet und regelmäßig instandgehalten. Ein schöner Gemeinschaftsgarten bietet viel ökologische Fläche. Ein Kinderspielplatz befindet sich in der Nähe des Wohnhauses. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens, jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1362-02 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

• isolierverglaste Fenster • Rollladen • Tageslichtwannenbad • Einbauschrank • Loggia • Gegensprechanlage • Kellerraum • Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer • Gasetagenheizung

••• Auf dem Streitacker 23, 51149 Köln-Gremberghoven••• Unser Portfolio umfasst auch Eigentumswohnungen für Kapitalanleger hier und in anderen Lagen Kölns. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich telefonisch unter 01516-2795032 oder per Mail an vertrieb@rwimmo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas === _ Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.