Bezugsfreie 3 Zimmer Wohnung mit Loggia in Köln-Merheim - OHNE KÄUFERPROVISION

Überblick

  • Adresse 51109 Köln
  • Objekt-Nr. 39101-18
  • Art Wohnung / Etage / Kauf
  • Kaufpreis 345400 €
  • Kaufpreis pro m² 4880,6 €
  • Heizkosten Keine Angaben
  • Wohnfläche 70,77 m²
  • Anzahl Zimmer 3,5
  • Etage 1
  • Anzahl Balkone 1
  • Verfügbar ab sofort

Details

  • Baujahr 1960
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Energieträger Gas
  • Energiepassart BEDARF
  • gültig bis 07.03.2026
  • Endenergiebedarf 88.00 kWh/(m²*a)
  • mit Warmwasser Nein
  • Energieeffizienzklasse C
  • Ausstelldatum 07.03.2016

Beschreibung

Bezugsfreie 3 Zimmer Wohnung mit Loggia in Köln-Merheim - OHNE KÄUFERPROVISION Sie betreten die Wohnung und haben auf der rechten Seite direkt die Küche und dahinter ein Wannenbad. Geradeaus ist das Schlafzimmer. Die Küche, das Badezimmer und das Schlafzimmer haben eine Ostausrichtung. Das Wohnzimmer und das Kinderzimmer gehen nach Westen. Auf der linken Seite befindet sich eine Nische die alsAbstellkammer oder Garderobe nutzbar ist. Überquert man den Flur kommt das Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Dahinter liegt das Wohnzimmer, von dem aus auch der Balkon abgeht. Der Balkon ist nördlich gelegen. Die Wohnung wurde im Jahr 2016 saniert. Hierbei wurde die Elektrik, das Bad und die Küche modernisiert und jeweils mit modernen Fliesen ausgestattet. In der restlichen Wohnung befindet sich Estrich. Somit kann der Boden nach eigenem Geschmack verlegt werden. Danach steht dem Selbsteinzug nichts im Wege. Das Haus wurde 1960 gebaut und geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung. Die Haltestelle der Linie 1 ist fußläufig 3 Minuten entfernt. Diese Wohnung ist bezugsfrei bzw. leestehend. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39101-18 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Ausstattung

Etagenwohnung - Baujahr des Gebäudes 1962 - ca.71 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Balkon - Bodenbeläge Estrich & Fliesen im Bad und Küche - Badezimmer - Küche - Gas-Zentralheizung - Hausgeld ab 01.01.2021 319,73 EUR - davon anteilig 102,63 EUR für Instandhaltungsrücklagen

Objektlage

Merheim ist ein rechtsrheinischer Stadtteil in Köln im Stadtbezirk Kalk. Merheim grenzt im Nordosten an den Stadtteil Dellbrück, im Osten an den Stadtteil Brück, im Südwesten an Ostheim, im Westen an Höhenberg und im Norden an Holweide. Es hat sich vom landwirtschaftlich geprägtem Dorf von gestern zum attraktiven Wohnvorort von heute entwickelt. Der im bergischen Fachwerkstil im Jahre 1665 am damaligen Viehmarkt errichtete Marktgasthof existiert noch heute und ist die älteste Gastwirtschaft im rechtsrheinischen Köln. Sie trägt seit 1937 den Namen Em ahle Kohberg. Der Biergarten ist noch heute im Sommer ein besonderer Genuss. Die KVB-Linie 1 verbindet Merheim sehr gut in die Kölner Innenstadt. Zusätzlich fahren die Buslinien 157 und 158 die benachbarten Stadtteile auf und ab. Es bieten sich verschiedene Supermärkte an, wo jederman fündig wird. Wem das nicht ausreicht kann auf die benachbarten Stadtteile ausweichen. Das schulische Angebot umfasst einen Kindergarten und eine Grundschule. Für weitere schulische Angebote kann auf die benachbarten Stadtteile ausgewichen werden. Wer es gerne Grün mag, der ist in Merheim richtig. Die Merheimer Heide bietet sich perfekt an für lange Spaziergänge, Radtouren oder große Joggingroute an. Wer gerne außerhalb der Innenstadt leben möchte, aber trotzdem eine gute Anbindung ins Zentrum sucht ist in Merheim genau richtig.

Sonstiges

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas === Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 8,5 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten sowie 6,5% Grunderwerbsteuer). Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen gerne unter 0221-29887120. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. ***Citak Immobilien e.K. - Selbständiger Vertriebspartner der Vonovia SE***

Kontakt

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