8 Eigentumswohnungen im Paket zur Kapitalanlage in Riehl auf der Amsterdamer Str. 79-89

Angeboten werden 8 Eigentumswohnungen und eine Gartenfläche aus einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 44 Wohneinheiten verteilt auf 8 Häuser, gelegen an der Amsterdamer Str. 79-89. Hinter dem Haus befinden sich große Gartenflächen teils zur gemeinschaftlichen Nutzung, teils abgeteilt als Sondernutzungsrechte (Stadtgärten). Die Häuser wurden 1954 erstellt, werden professionell verwaltet und regelmäßig instandgehalten. Sie wurden energetisch saniert und die Dächer 2008 im Rahmen einer Aufstockung erneuert. Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 49.038,36 EUR (ohne Garten). Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 2,6%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 3.845,45 EUR. Als Erhaltungsrücklage konnten zum 31.12.2021 rund 176.086,06 EUR ausgewiesen werden. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns, und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit Ihres Vorhabens, jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1282-P per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

o alle Wohnungen mit Balkon o in jedem Bad ist ein Fenster o zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum o große ruhige Gartenflächen hinter dem Haus o Beheizung über Gasetagenheizungen o dezentrale Warmwasseraufbereitung Informationen zum Instandhaltungsstand der Häuser, der Wohnungen und der jeweiligen Mietverhältnisse, entnehmen Sie bitte dem Informationsmaterial, welches wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen. Bitte melden Sie sich hierzu telefonisch unter 01516 2795032 oder per Mail an vertrieb@rw-immo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

***Amsterdamer Str. 79-89 in Köln Riehl***

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas === _ Wir arbeiten im Auftrag der Vonovia SE. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.