Kapitalanlage: 2 vermietete Appartements mit Balkon

Die beiden Wohnungen befinden sich im Erdgeschoß und 1. Obergeschoß eines ansprechenden Mehrfamilienhauses. Errichtet wurde die Wohnanlage 1961 in massiver Bauweise. Im Jahr 2002 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen und Sanierungen durchgeführt, so wurden beispielsweise die Fassade, das Dach und die Kellerdecken gedämmt. Auch die Hauseingangstüren und die Grünflächen samt der Mülltonnenanlage wurden neu gestaltet. Die Wohnungen sind beide langjährig vermietet, den Mietern wird ein mindestens 10 jähriger Kündigungsschutz zugesichert, dieser gilt ab dem Kauf. Eine kurzfristige Eigennutzung ist daher nicht möglich. Die Mieter haben teilweise ein gesetzliches Vorkaufsrecht. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1281-P per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

WE 2, Erdgeschoß: - 1 Zimmer - rd. 41,71 m² - Balkon - Kellerraum - Abstellraum im DG - vermietet seit 07.1998 - Grundmiete derzeit 380,40 EUR mtl. - Betriebskosten derzeit 133 EUR mtl. - Heizkosten derzeit 52 EUR mtl. - Hausgeld derzeit 240 EUR mtl. - letzte Mieterhöhung 01.08.2022 - Vorkaufsrecht Mieter WE 4, 1. Obergeschoß: - 1 Zimmer - rd. 41,71 m² - Balkon - 2 Kellerräume - Abstellraum im DG - vermietet seit 11.2017 - Grundmiete derzeit 396,25 EUR mtl. - Betriebskosten derzeit 133 EUR mtl. - Heizkosten derzeit 44 EUR mtl. - Hausgeld derzeit 231 EUR mtl. - keine Mieterhöhung seit 2017

Der Stadtteil Hassels verfügt über ein kleines Zentrum für die Nahversorgung sowie Supermärkte befinden sich im direkten Umfeld. Weitere Einkäufe können auch im benachbarten Hilden oder Benrath erledigt werden. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Nähe zu den Stadtwäldern Eller Forst, dem Naherholungsgebiet Unterbacher See sowie dem Stadtwald Hilden sorgen für einen hohen Freizeitwert. Sehr gute Verkehrsanbindung über die A 46 und A 59 mit Anschluss an die A 3. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der S-Bahnhof Reisholz. Von hier aus gelangt man mit der S6 nach Düsseldorf HBF und Essen bzw. Leverkusen und Köln. Im Weiteren ist der Stadtteil Hassels mit der Innenstadt über die Fernbuslinie 785 Düsseldorf Jan-Wellem-Platz und Langenfeld Bhf. verbunden sowie über die Buslinie 730 mit dem Bahnhof Benrath und Lohausen Freiligrathplatz.

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