Praktisch geschnittene 2-Zimmer Wohnung zum Erstbezug!

Überblick

  • Adresse Gmunder Str. 12
    81379 München OT Obersendling
  • Objekt-Nr. 86-1439620003
  • Art Wohnung / Etage / Miete
  • Kaltmiete 1339,77 €
  • Nebenkosten 96 €
  • Heizkosten 64 €
  • Warmmiete 1499,77 €
  • Kaution 4019,31 €
  • Wohnfläche 53,06 m²
  • Anzahl Zimmer 2
  • Etage 1
  • Anzahl Balkone 1
  • Verfügbar ab 01.02.2023

Details

  • Baujahr 2022
  • Heizungsart Fernwärme / Fussbodenheizung / Zentralheizung
  • Energieträger Fernwärme
  • Energiepassart BEDARF
  • gültig bis 13.07.2032
  • Endenergiebedarf 59 kWh/(m²*a)
  • mit Warmwasser Ja
  • Energieeffizienzklasse B
  • Ausstelldatum 13.07.2022

Beschreibung

Diese praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Neubauareals der Gmunder Höfe und überzeugt durch einen offen gehaltenen Wohn- und Essbereich, ein gemütliches Schlafzimmer sowie einem sehr hochwertig eingerichteten Badezimmer - verteilt auf ca. 53,06 m². Das Badezimmer wurde mit einer Dusche, einem großflächigen Spiegel, einem Handtuchheizkörper sowie Markenarmaturen ausgestattet. Eine hochmoderne Ausstattung wird in den Gmunder Höfen als selbstverständlich angesehen. Freuen Sie sich auf Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster, die Sie vor Lärm schützen, eine Videogegensprechanlage, ein schlüsselloses Schließsystem sowie einen Eichen-Mehrschichtparkettboden. Die moderne Loggia mit südlicher Ausrichtung, lädt zum Entspannen ein. Ein Personenaufzug befördert Sie von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss. Außerdem verfügen Sie über ein privates Kellerabteil und haben Zugang zu einem Fahrradkeller. Ihre neue Wohnung lässt keine Wünsche mehr offen. Mit unserer virtuellen Tour bekommen Sie schon jetzt einen realistischen Eindruck von den Gmunder Höfen: https://gmunderhoefe.webviewer360.com/ Ihre Einbauküche einfach aussuchen und einbauen lassen: Sie haben die Möglichkeit, sich zum Einzug in Ihre Wohnung eine hochwertige Markenküche mit Markengeräten wie z.B. Miele und Bosch einbauen zu lassen. Die Kosten dafür werden dann auf die Miete umgelegt. So ersparen Sie sich die Planung, lange Lieferzeiten und den hohen Investitionsaufwand. Die Abbildungen / Visualisierungen sind Beispielbilder zur Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Wohnung abweichen. Weitere Informationen zu den Gmunder Höfen finden Sie unter: www.gmunder-hoefe.de

Ausstattung

Aufzug; Loggia; Ausrichtung Freisitz: Süd; offene Küche; Parkett; Fußbodenheizung; Zentralheizung; Fernwärme; Rollläden elektrisch; Schallschutzverglasung; Mieterkeller; Fahrradabstellraum; Videosprechanlage; Waschküche; vollständige Wärmedämmung; Spielplatz;

Objektlage

Die Infrastruktur rund um die Gmunder Höfe ist hervorragend: Schulen und beste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in fußläufiger Nähe. Gleiches gilt für das vielfältige gastronomische Angebot, welches Sie in unmittelbarer Nähe vorfinden. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Dort befindet sich die U-Bahnstation Aidenbachstraße (U3) sowie die S-Bahn-Station Siemenswerke (S7,S20). Mit dem Radl sind Sie schnell an der Isar, im Maria Einsiedelbad oder im Tierpark Hellabrunn. Und Sportbegeisterte finden nicht nur mehrere Fitnessclubs wie das Body & Soul in nächster Nähe, sondern auch Tennisplätze und Sportvereine sowie den Münchener Golfclub e.V. Vonovia ist eines der führenden Wohnungsunternehmen in Deutschland. Im Rahmen einer innovativen Quartiersentwicklung in München-Obersendling haben wir ein einzigartiges Wohngebäude erworben. Entworfen und geplant wurde es von dem renommierten Münchner Architekten Prof. Dr. Rudolf Hierl. Insgesamt 321 Mietwohnungen stehen Ihnen zur Auswahl, vom möblierten 1- oder 2-Zimmer-Apartments, über moderne 2- bis 5-Zimmer Garten- und Etagenwohnungen bis hin zu spektakulären Penthäusern im Maisonette-Stil. Die 14 Häuser des Quartiers reihen sich um den großen, idyllischen Innenhof: eine grüne Oase und ein Ort der Kommunikation und der Entspannung. Integrativer Bestandteil der Gmunder Höfe ist zudem eine eigene Kita mit 74 Plätzen für Kinder bis 6 Jahre.

Sonstiges

Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten. Buchen Sie rund um die Uhr online Ihren Besichtigungstermin unter www.vonovia.de.

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