Unsanierte und vermietete 2 Zimmerwohnung in Top-Lage mit Balkon - provisionsfrei!

Überblick

  • Adresse Große Telegraphenstraße 22
    50676 Köln
  • Objekt-Nr. 39089-5
  • Art Wohnung / Etage / Kauf
  • Kaufpreis 213000 €
  • Hausgeld 126,15 €
  • Kaufpreis pro m² 4866,43 €
  • Heizkosten Keine Angaben
  • Wohnfläche 48,29 m²
  • Anzahl Zimmer 2
  • Etage 2
  • Anzahl Balkone 1

Details

  • Baujahr 1959
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Energieträger Fernwärme, Gas
  • Energiepassart BEDARF
  • gültig bis 20.04.2030
  • Endenergiebedarf 179.00 kWh/(m²*a)
  • mit Warmwasser Nein
  • Energieeffizienzklasse F
  • Ausstelldatum 20.04.2020

Beschreibung

Die angebotene Wohnung ist gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot an Kapitalanleger! Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 4.519,92 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 1,92%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 4.866,43 EUR. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld einschließlich Heizkosten, Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage beträgt 126,15 EUR. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Erhaltungsrücklage. Die gut geschnittene Wohnung befindet sich auf dem 2. Obergeschoss eines 3-geschossigen Hauses in einer ruhigen Einbahnstraße, in der Altstadt Süd. Diese verfügt über 2 Zimmer, eine Küche, ein innenliegendes Wannenbad, eine Abstellkammer und einen Balkon. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Warmwasser wird mittels Durchlauferhitzern erzeugt. Die Wohnung ist nicht saniert. Ein Kellerraum ist auch Bestandteil des Angebotes. Zur WEG gehören 2 Häuser mit insgesamt 9 Wohnungen. Die Häuser wurden 1959 erstellt und regelmäßig instandgehalten. Die Häuser sind gedämmt. Die Wohnung ist seit 1986 an den gleichen Mieter vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2003. Für detailliertere Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne umfängliches Informationsmaterial zur Wohnung und zur WEG. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns, und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens, jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39089-5 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Ausstattung

• Balkon • Gegensprechanlage • innenliegendes Wannenbad • Abstellkammer • Kellerraum • Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer • Gasetagenheizung • die Wohnung ist unsaniert; die Ausstattung ist sehr einfach

Objektlage

••• Große Telegraphenstr. 22 in 50676 Köln ••• Der Stadtteil Altstadt-Süd gehört zur Kölner Innenstadt. Unser Portfolio umfasst auch Eigentumswohnungen in anderen Lagen Kölns. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich telefonisch unter 01516-2795032 oder per Mail an vertrieb@rw-immo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Sonstiges

=== Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme === _ Wir arbeiten als Vertriebspartner der Vonovia SE. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.

Kontakt

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