2 Zimmer Wohnung mit Balkon und Hofnutzung im Kölner Severinsviertel - OHNE KÄUFERPROVISION

Überblick

  • Adresse An St. Katharinen 10
    50678 Köln
  • Objekt-Nr. 9321-112
  • Art Wohnung / Erdgeschoss / Kauf
  • Kaufpreis 429000 €
  • Kaufpreis pro m² 6042,25 €
  • Heizkosten Keine Angaben
  • Wohnfläche 71 m²
  • Anzahl Zimmer 2
  • Anzahl Balkone 1

Details

  • Heizungsart Fernwärme
  • Energieträger Öl
  • Energiepassart BEDARF
  • Endenergiebedarf 89.00 kWh/(m²*a)
  • mit Warmwasser Nein

Beschreibung

KAPITALANLAGE - 2 Zimmer Wohnung mit Loggia & Hofnutzung Bei dieser 2 Zimmer Wohnung mit gutem Schnitt wurden vor Neuver- mietung im Jahr 2018 die Elektrik, das Bad, ausgestattet mit Fliesen, und die relativ große Küche erneuert. Die Küche, mit Zugang zur Loggia, bildet durch die Größe das Zentrum des täglichen Lebens. Dadurch können die Zimmer als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Außer im Badezimmer ist der Boden in der gesamten Wohnung mit Parkett ausgelegt. Die Loggia hat eine Süd-Ost-Ausrichtung. Die Wohnung gehört zu einer größeren Wohnanlage im Severinsviertel, die sich um ein großes, innenliegendes Hofkarree aufstellt. Insgesamt ist die Wohnanlage mit 168 Wohneinheiten in einem hervorragenden Zustand. 1959 errichtet, ist das Haus, in dem Sie wohnen, erst 2012 vollständig renoviert worden und präsentiert sich in jeder Beziehung mit modernen Wohnstandards. Der Gebäudezustand ist exzellent: Die Generalsanierung vor acht Jahren umfasste die Erneuerung des Dachstuhls, die komplette Dämmung aller Dächer und Fassaden, die Erweiterung der Balkone, die Renovierung der Treppenhäuser, die Neugestaltung der Hauseingangsbereiche mit gläsernen Vordächern und die Aufwertung der Außenanlagen inklusive der Aufstellung überdachter Fahrrad- und Müllplatzboxen. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 9321-112 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Ausstattung

Etagenwohnung - Baujahr des Gebäudes 1959 - 71,00 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - Boden: Parkett, Fliesen - Badezimmer - Loggia - PVC-Rahmen mit Isolierverglasung - Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer - Keller - Fernwärme - Vermietet Hausgeld & Co. - Hausgeld: 244,78EUR davon 202,88EUR für Bewirtschaftung und 41,90EUR für Rücklagen - Umlagefähige Kosten: 187,-EUR - Instandhaltungsrücklagen für UG3 Stand 2019: 129.172,50EUR

Objektlage

Altstadt-Süd – Heimat kölscher Herzlichkeit Die historische Altstadt von Köln ist viel größer als der Touristenmagnet am Rhein zwischen Dom und Heumarkt. Das ist noch heute erkennbar, wenn man sich die alten Stadttore und Mauerreste ansieht, die von der mittelalterlichen Umwallung erhalten geblieben sind. Heute ist der südliche Teil der Altstadt etwas abgerückt vom Metropolentrubel und ein sehr beliebter Ort zum Wohnen, Entspannen, Feiern und Flanieren. Versorgung und verkehrliche Anbindung sind gleichwohl perfekt. Die Severinstraße durchzieht die südliche Altstadt und bildet eine eigene kleine City, die sich bis zum Chlodwigplatz zieht, wo bereits die Südstadt beginnt. Das nachbarschaftliche Miteinander rund um die ehrwürdige Kirche Sankt Severin ist so ausgeprägt, dass man auch schlicht vom „Veedel“ spricht, wenn man das Severinsviertel meint. Gastronomie, Kultur und Brauchtum – vor allem der Karneval – haben hier ihre Hochburgen. Auch andere Viertel der südlichen Altstadt tragen die Namen ihrer romanischen Kirchen, für die Köln berühmt ist, zum Beispiel das Georgs-, das Kapitol- und das Pantaleonsviertel. Seit der Rheinauhafen zu einem hypermodernen Wohn- und Geschäftsviertel ausgebaut ist, gibt es hier eine Rheinfront mit besonderem Format. Ihre Wohnung liegt im Herzen des Stadtteils nahe der Severinstraße und damit besonders günstig, denn hier erreichen Sie alles, was Sie brauchen, in wenigen Fußminuten: Geschäfte, Kneipen und Restaurants, Ärzte, Schulen, Museen und Kultureinrichtungen wie das berühmte Haus Stollwerck. Stadtbahn und Busse halten fast vor der Haustür und bringen Sie an jeden Ort der Stadt. Vor allem aber lebt hier ein sehr herzlicher, offener und fröhlicher Menschenschlag. Wir wagen die Prognose, dass Sie innerhalb kürzester Zeit zum Kölner Inventar gehören und nie wieder wegziehen wollen.

Sonstiges

=== Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme, Strom === Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 8,5 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten sowie 6,5% Grunderwerbsteuer). Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen nach virtueller Vorabbesichtigung gerne unter 0221-29887120. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. ***Citak Immobilien e.K. - Selbständiger Vertriebspartner der Vonovia SE*** Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.

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