Kapitalanlage: 2 Zimmer Wohnung mit Balkon

Überblick

  • Adresse Braunsberger Straße 13
    40599 Düsseldorf
  • Objekt-Nr. 723-006
  • Art Wohnung / Etage / Kauf
  • Kaufpreis 262000 €
  • Hausgeld 227 €
  • Kaufpreis pro m² 4711,38 €
  • Heizkosten Keine Angaben
  • Wohnfläche 55,61 m²
  • Anzahl Zimmer 2,5
  • Etage 2
  • Anzahl Balkone 1

Details

  • Baujahr 1962
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Energieträger Gas
  • Energiepassart VERBRAUCH
  • gültig bis 15.03.2031
  • Endenergiebedarf 89.00 kWh/(m²*a)
  • mit Warmwasser Ja
  • Energieeffizienzklasse C
  • Ausstelldatum 15.03.2021

Beschreibung

Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in ruhiger und grüner Lage mitten im Stadtteil Hassels. Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. OG des Hauses und ist vermietet. Den langjährigen Mietern wird ein Vorkaufsrecht sowie ein Kündigungsschutz von 10 Jahren eingeräumt. Die Mieter haben ein gesetzliches Vorkaufsrecht. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 723-006 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Ausstattung

- 2 - Zimmer - Wohnfläche rd. 55,61 m² - Küche - Schlafzimmer - Wohnzimmer - großer Balkon, teilweise überdacht - Abstellraum in der Diele - Badezimmer mit Badewanne und Fenster - Keller und weiterer Abstellraum im Dachgeschoß - Grundmiete 497,36 EUR / Monat - Betriebskosten derzeit 130 EUR / Monat - Heizkosten derzeit 52 EUR / Monat - Hausgeld 227 EUR / Monat - vermietet seit 09.1998 - letzte Mieterhöhung 07.2019 - Trockenraum im Dachgeschoß - Waschmaschinenanschluss im Waschkeller - Fahrradkeller mit Zugang über die Außentreppe - Sehr gepflegtes Wohnhaus - Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe - Gute Verkehrsanbindung (A59, A46 und A3)

Objektlage

Der Stadtteil Hassels verfügt über ein kleines Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Weitere Einkäufe können auch im benachbarten Hilden oder Benrath erledigt werden. Die Nähe zu den Stadtwald Eller Forst, dem Unterbacher See und dem Stadtwald Hilden sorgen für einen hohen Freizeitwert. Sehr gute Verkehrsanbindung über die A 46 und A 59 mit Anschluss an die A 3. In wenigen Gehminuten erreicht man den S-Bahnhof Reisholz und hat direkte Fahrtmöglichkeiten zum Düsseldorf HBF, Essen, Leverkusen und Köln.

Sonstiges

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

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